房地产评估进行现场勘查需要注意哪些事项？

我们对于资产评估转让或是房地产评估转让往往只有一个模糊的概念，不知道这个价值估值的理论根据是什么，如果对于相关估值的依据了解不多，难免对评估结果的准确性和*性有所担心怀疑。下面我就来带大家了解一下对房地产评估进行现场勘查需要注意的事项：

⑴建筑结构

建筑结构---混合结构和钢混结构较多，钢结构比较少，在房地产权证或者交易中心的登记簿信息中可以查到。

⑵建成时间

建成时间---建成时间涉及到建筑物的剩余可使用年限及维修费。

⑶空间布局

空间布局---整体建筑物内部的空间布局，着重考察建筑物内部人流的流动方式。另一个就是待估商业内部的空间布局。出入口的位置，是在建筑物内部的，还是临街道，都会对商业地产的经营产生影响，进而也会影响到商业物业的价值。

⑷楼层

楼层---通常状况位于底层的商业用房价值要**其他楼层的商业用房。根据估价实践，大型商业大厦二层的价格可能是底层价格的50%-80% ，三层为底层的40%-60%，然而对于一些社区内的商铺，二层价格可能只有底层的35%-50% 。

⑸净高

净高---商业地产的室内净高偏低则会产生压抑感，不利于经营；若净高**过合适的高度，建筑成本会提高，也无助于房地产价值的提高。

⑹面积

面积---根据商业业态的差异，商业经营要求的不同，商业用房所需的经营面积会存在较大差异，因此对商业地产进行估价时应区分，不同的经营业态对面积有不同要求。

⑺设施设备

设施设备---主要是电梯、空调、新风等设施设备对商业地产的影响。

⑻装修

装修----商业地产外立面的装修，内部公共空间的装修，这些都会影响商业房产价值。

除了房地产评估公司转让的实物状况、权益状况和区位状况也都会影响到房地产的价值。虽然这些是专业知识，但是如果我们对其有一定的了解，也能在投资时做出更好的决策。