杭州土地评估公司收购和转让

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土地评估评估前的准备工作包括：
1.收集有关的资料：被评估地块的地级资料，城市规划资料以及被评估地块所处地段等级资料，被评估地块的批租文件资料，地产市场成交实例资料，关于土地使用权出让价格有关政策规定，地产市场供求双方的情报等等。
2.现场勘查：地块的面积、形状和坡度；地质水文条件；地上物与地下物的分布情况，地块的经济地理情况等。
3.分析测算有关的数据：测算被评估地块开发建设总成本，估算开发建设完成后能实现的市场销售额及投资回收期，估算开发建设和经营投资盈利率，初步试算土地使用权的转让价格。

土地评估成本法及其适用范围：
成本法亦称成本逼近法，是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、、税金以及土地增值收益来确定土地价格的一种评估方法。
评估值(土地价格)=土地取得费+土地开发费+税费++利润+土地增值收益
成本法一般适用于新开发土地的评估，特别是土地市场发育不完善，土地成交实例不多，无法利用市场法等其他方法评估时采用。
同时可在对既无收益有很少有交易情况的公园、学校、公共建筑、公益设施等具有性的土地评估时采用。

土地估价有助于土地交易的顺利进行
随着经济的发展，土地交易日趋频繁，而土地经济却随着经济的发展而日益变化。由于土地市场具有强烈的地域性，因而，在市场上不容易获得完整的价格资料。而土地交易除经营公司之外，一般人很少具有这方面的经验，有必要事先对土地进行估价。只有经过人员搜集资料，分析评定，买卖双方才不致有上当受的担心，交易自然迅捷。

土地使用权出让以及其出让前的评估工作，应当在服从城市规划的前提下，有利于扩大土地开发、利用的广度和提高土地开发、利用的强度，亦即土地使用权价格的评估工作要考虑到有利于土地的开发利用。
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