齐齐哈尔房地产公估机构注册

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房地产估价方法
科学实用的估价方法，具备两个条件：既有科学的理论依据，又能反映现实交易行为。因此，房地产价格通常可以从如下三个途径来求取：
1.参照类似房地产近期的市场交易价格；
2.参照重新建造类似房地产所需要的费用；
3.依据该房地产的收益能力大小来衡量其。

明确了评估目的，也就相应地确定了所要评估的价格类型，如买卖价格、租赁价格、入格、抵押价格、征用价格、课税价格等。各种价格在评估时都有相应的注意事项，如抵押价格评估与买卖价格评估就有较大的差异，由于抵押价格评估要考虑清偿的**性，因此其数额应等于评估对象的预期价格（抵押期限）减去处置税费等；征用价格和课税价格评估一般是按照国家的有关规定进行，如有些国家及地区规定，土地的课税价格用路线价法评估；保险价格的评估仅指建筑物及其家具、设备的等。

房地产价格受多种因素影响，是不断变化的。对于同一宗房地产来说，在不同的时点上，其价格可能有较大的差别。我们通常所说的某宗房地产的价格都是指该房地产在某个特定时点上的时价，我们所要评估的也正是这种时价。非时价的评估不仅是毫无意义的行为，而且也是无法进行的，因此，**明确估价时点。估价时点一般以年、月、日来表示，其详略程度一般是由房地产市场的稳定程度及评估的价格种类所决定的。

房地产估价人员
房地产估价人员是指经房地产估价人员合格，由有关主管部门审定注册，取得书后从事房地产估价业务的人才。在我国，房地产估价人员被称为估价师，在英国和中国香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产士。
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