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房地产估价实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。
房地产评估
这种评估是买房者寻找支持的时候,对自己所抵押的房子的价格而实行的评估,它一定要由部门或委托的评估单位实行评估,评估一旦确定,具有法律效力,产生规范性法律文件、对两方有约束力,这类评估值通常较低。
随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是*产生泡沫经济、引发风险的行业,因此,作为联系银行风险和房地产市场纽带的房地产评估体系的健全就显得较为重要。
房地产评估:土地整治、房地产业总价格了解或是能够 计算出去时,由于房地产业总价格=土地使用权证使用+房地产使用,因而计算出土地使用权证使用或房地产使用,用总额扣减它后就可以得到房地产使用或土地使用权证使用。这类方式常见于房子或土地资源的单项工程定价。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
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