昆明房地产评估机构转让

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房地产特定评估
这类评估是房地产交易管理部门，对交易两方交易价格显著低于市场价格水平而作出的评估，为了求其合理的估价，应使用2种以上的评估方法实行评估，评估结果一旦确定，具备法律效力，买卖双方须按确定后的评估值，核算缴纳税费。

房地产评估市场比较法：
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。

随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟，房地产业已经成为国民经济的新的增长点，但同时房地产也是*产生泡沫经济、引发金融风险的行业，因此，作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产评估体系的健全就显得较为重要。

房地产一般评估
这种评估通常是在交易两方出现分歧意见或者是有争议时，求援于评估公司，以处理分歧与争议，使之接近相同的手段，通常不拥有法律效力，是参照性评估，它反映的是某个地区、某个时间点、某个特定物业普通的水平。
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