拉萨申请房地产公估公司变更

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房地产估价的原则：
在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有合法原则、使用原则、估价时点原则、替代原则。对房地产抵押评估还要遵循谨慎原则. 房地产估价的一般程序是：
(1)获取估价业务；
(2)受理估价委托；
(3)拟定估价作业方案；
(4)搜集估价所需资料；
(5)实地查勘估价对象；
(6)选定估价方法测算；
(7)确定估价结果；
(8)撰写估价报告；
(9)审核估价报告；
(10)出具估价报告；
(11)估价资料归档。

房地产估价的基本方法，即：市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法，如假设开发法、路线价法、长期趋势法、余法、购买年法、利润法、分配法等。其他估价方法实质上是基本方法的派生，而且不同的估价方法有其不同的用途。

房地产公司需要评估对象状态的确定。首先要明确所评估的是何种物权，是所有权，还是使用权或抵押权等。在我国，尤其要注意所评估的是通过有偿出让方式获得的土地使用权，还土地使用权的批租年限，已使用年限、剩余使用年限受到限制、是否完整等。如评估对象是否已设定了租赁权、抵押权和典权、地役权等，其年限如何。

明确了评估目的，也就相应地确定了所要评估的价格类型，如买卖价格、租赁价格、入格、抵押价格、征用价格、课税价格等。各种价格在评估时都有相应的注意事项，如抵押价格评估与买卖价格评估就有较大的差异，由于抵押价格评估要考虑清偿的**性，因此其数额应等于评估对象的预期价格（抵押期限）减去处置税费等；征用价格和课税价格评估一般是按照国家的有关规定进行，如有些国家及地区规定，土地的课税价格用路线价法评估；保险价格的评估仅指建筑物及其家具、设备的等。
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