吉林市房地产公估公司注册
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产品描述

公司名称中乙国际 公司类型有限责任公司 面向地区全国 所在地北京 专业资格证
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房地产估价程序
一般而言,房地产估价的基本程序是固定的,但运用某种估价方法评估的具体程序则有一定差异。
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明确估价的基本事项
在实际进地产评估过程中,会涉及到许多方面的问题,需要处理的事项也较多。有些事项直接关系到估价作业的全过程,对估价额也有较大的影响,这些事项被称坦估价的基本事项,**预先明确。一般来说,估价的基本事项包括估价对象、估价目的、估价时点及评估前提四个方面。
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房地产公估中的部分估价:部分估价是指估价对象房地产是由土地及建筑物构成的综合体,在该土地与建筑物为一整体的既定条件下,仅就其中的土地或建筑物进行价格评估。它与立估价的区别是,立估价不考虑地上建筑物存在对地价的影响,而部分估价则考虑地上建筑物存在对地价的实际影响,或土地对建筑物价格的实际影响。由房地产价格的均衡法则、适合法则等可以判定,土地或建筑物的部分估价额将受到既定状态的影响而发生变化。
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房地产估价的原则:
在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有合法原则、使用原则、估价时点原则、替代原则。对房地产抵押评估还要遵循谨慎原则. 房地产估价的一般程序是:
(1)获取估价业务;
(2)受理估价委托;
(3)拟定估价作业方案;
(4)搜集估价所需资料;
(5)实地查勘估价对象;
(6)选定估价方法测算;
(7)确定估价结果;
(8)撰写估价报告;
(9)审核估价报告;
(10)出具估价报告;
(11)估价资料归档。
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