公司名称中乙国际
公司类型有限责任公司
面向地区全国
所在地北京
专业资格证有
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房地产估价程序
一般而言，房地产估价的基本程序是固定的，但运用某种估价方法评估的具体程序则有一定差异。
明确估价的基本事项
在实际进地产评估过程中，会涉及到许多方面的问题，需要处理的事项也较多。有些事项直接关系到估价作业的全过程，对估价额也有较大的影响，这些事项被称坦估价的基本事项，**预先明确。一般来说，估价的基本事项包括估价对象、估价目的、估价时点及评估前提四个方面。
房地产公估中的部分估价：部分估价是指估价对象房地产是由土地及建筑物构成的综合体，在该土地与建筑物为一整体的既定条件下，仅就其中的土地或建筑物进行价格评估。它与立估价的区别是，立估价不考虑地上建筑物存在对地价的影响，而部分估价则考虑地上建筑物存在对地价的实际影响，或土地对建筑物价格的实际影响。由房地产价格的均衡法则、适合法则等可以判定，土地或建筑物的部分估价额将受到既定状态的影响而发生变化。
房地产估价的原则：
在具体估价作业中应当遵循的技术性原则主要有合法原则、使用原则、估价时点原则、替代原则。对房地产抵押评估还要遵循谨慎原则. 房地产估价的一般程序是：
(1)获取估价业务；
(2)受理估价委托；
(3)拟定估价作业方案；
(4)搜集估价所需资料；
(5)实地查勘估价对象；
(6)选定估价方法测算；
(7)确定估价结果；
(8)撰写估价报告；
(9)审核估价报告；
(10)出具估价报告；
(11)估价资料归档。
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